Descriptif
Ferme authentique de 5,5 pièces à rénover avec potentiel d’extension dans la grange et les combles.
Situation
Parcelle divisée en 2 affectations :
- ~ 368 m2 en zone du village A (selon plan d'affectation de 2010) et en zone CEN B (selon nouveau plan d'affectation en cours d'approbation)
- ~ 444 m2 en zone de verdure (selon les 2 plans d'affectation)
Commune
La commune de Valbroye, située au cœur du canton de Vaud, offre un cadre de vie agréable, alliant la beauté de la nature à une atmosphère conviviale. Composée de plusieurs villages pittoresques, dont Combremont-le-Petit, Valbroye bénéficie d’un environnement verdoyant et de paysages variés, ce qui en fait un lieu apprécié des amoureux de la nature et des activités de plein air.
La commune est particulièrement appréciée pour son ambiance calme et familiale, tout en restant proche des commodités modernes. Les habitants y trouvent toutes les infrastructures nécessaires, telles que des écoles, des commerces locaux et des installations sportives, favorisant une vie communautaire dynamique et conviviale.
Valbroye est également bien desservie par les transports en commun, facilitant l’accès aux villes environnantes.
Cette commune constitue un endroit où il fait bon vivre, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, nature et vie active.
Plus d'informations sur : https://www.valbroye.ch/
Construction
Très ancienne et massive construction traditionnelle, mitoyenne sur sa façade Est, datant de 1791 pour la grange et 1823 pour la partie habitation. La ferme est inscrite aux biens culturels en note 3. L’ensemble offre un potentiel de transformation permettant une extension dans le rural.
Actuellement la partie habitable (rez + étage) totalise env. 105 m2 et env. 85 m2 de surface utile supplémentaire (sans tenir compte du rural et des combles). Le rural offre un volume de 883 m3.
Volume total du bâtiment selon l'ECA est de 1'612 m3.
HABITATION
Sous-sol :
- Cave
Rez :
- Entrée et hall
- Cuisine ~10 m2
- Séjour ~13.5 m2
- Salle d'eau rénovée en 2010 (douche italienne - lavabo - WC)
- Local technique (chauffage à mazout, Windhager 1993)
- Local citerne
- Atelier
- Garage
1er niveau :
- Hall de distribution
- Chambre 1 ~14 m2
- Chambre 2 ~15 m2
- Chambre 3 ~10 m2
- Chambre 4 ~14 m2 avec accès balcon
- Salle d'eau rénovée dans les années 90 (baignoire d'angle - lavabo agencé - WC)
RURAL
- Vaste grange et combles transformables totalisant 883 m3
Toiture
- 2 pans, couverture tuiles
Remarques
Note importante : Le nouveau règlement d'aménagement n'étant pas encore approuvé, toute transformation devra se conformer aux deux règlements d’aménagement, ce qui inclut les exigences du règlement de 2010 ainsi que celles du règlement de 2023.
La ferme est recensée en note 3, le pavillon de jardin en note 6 et la fontaine datant de 1905 en note 4 selon le recensement architectural du Canton de Vaud.
Contrôle OIBT réalisé en 2024
Commodités
Environnement
- Village
Extérieur
- Jardin
- Verdure
- Cabanon
- Réduit
- Grange
Intérieur
- Garage
- Cave
- Réduit
- Atelier
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Avec cachet
Equipement
- Douche
- Baignoire
Sol
- Carrelage
- Parquet ancien
- Stratifié
Etat
- A transformer
- A rénover
- A rafraîchir
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Style
- Rustique