Descriptif
À vendre dans un charmant quartier de Moudon, immeuble locatif composé de 3 appartements, idéal pour un investisseur cherchant un bien offrant un rendement net actuel d'environ 7 %.
Situation
Située au cœur de Moudon, Place du 14 Avril, cette propriété bénéficie d’un emplacement central idéal. La commune de Moudon, réputée pour son charme historique et ses commodités, offre un cadre de vie agréable et dynamique.
- Accessibilité : Bien desservie par les transports publics (gare et bus à proximité) et un accès facile aux axes routiers principaux.
- Commodités locales : Proche des commerces, écoles, restaurants, et services administratifs.
- Environnement : Nichée dans une zone calme tout en étant au centre-ville, la propriété offre un cadre très agréable.
- Avantages : La proximité des espaces verts et des rives de la Broye complète cette localisation idéale pour une clientèle variée (familles, couples, étudiants).
Commune
Moudon est une charmante ville située au cœur de la Broye, dans le canton de Vaud, en Suisse. Avec une population d'environ 6700 habitants, elle se distingue par son riche patrimoine architectural, notamment sa Ville haute, classée site d'intérêt national, et son église Saint-Étienne, un exemple notable de l'architecture gothique.
La ville est également reconnue comme un pôle touristique d'importance cantonale, offrant de nombreuses activités culturelles et de loisirs en pleine nature, telles que des randonnées et des événements saisonniers. Moudon est jumelée avec Mazan en France depuis 1986, renforçant ainsi ses liens culturels et amicaux avec d'autres régions.
Enfin, Moudon se transforme grâce à un développement urbain dynamique, tout en préservant sa qualité de vie et son environnement naturel exceptionnel.
Plus d'information sur : https://www.moudon.ch/
La ville est également reconnue comme un pôle touristique d'importance cantonale, offrant de nombreuses activités culturelles et de loisirs en pleine nature, telles que des randonnées et des événements saisonniers. Moudon est jumelée avec Mazan en France depuis 1986, renforçant ainsi ses liens culturels et amicaux avec d'autres régions.
Enfin, Moudon se transforme grâce à un développement urbain dynamique, tout en préservant sa qualité de vie et son environnement naturel exceptionnel.
Plus d'information sur : https://www.moudon.ch/
Construction
Erigé en 1947, cet immeuble locatif est une construction traditionnelle en maçonnerie, reflétant la robustesse et le caractère des bâtiments de l'époque. Mitoyen du côté Nord-Est, il offre un charme typique des quartiers anciens.
État actuel : Bien entretenu dans son ensemble, l’immeuble n’a pas fait l’objet de rénovations majeures récentes, à l’exception de quelques mises à jour telles que la chaudière en 2002 et le changement du brûleur en 2023.
État actuel : Bien entretenu dans son ensemble, l’immeuble n’a pas fait l’objet de rénovations majeures récentes, à l’exception de quelques mises à jour telles que la chaudière en 2002 et le changement du brûleur en 2023.
Rez-de-chaussée
Locaux communs :
- Caves
- Buanderie
- Local technique (chaudière de 2002, brûleur de 2023)
- Garage
1er niveau
Appartement de 3.5 pièces au 1er étage (~72 m²)
- Hall d'entrée avec armoires murales
- Cuisine équipée
- Spacieux séjour d'environ 26 m²
- Chambre 1, accès balcon
- Bureau, accès balcon
- WC séparé
- Salle d'eau (baignoire, lavabo)
2ème niveau
Appartement de 5.5 pièces en duplex (2ème étage et combles, ~110 m²)
2ème étage
2ème étage
- Hall d'entrée avec armoires murales
- Cuisine équipée
- Séjour spacieux d'environ 26 m²,
- Chambre 1, accès balcon
- Bureau, accès balcon
- WC séparé
- Salle d'eau (baignoire, lavabo)
- Hall meublable
- Chambre 2 mansardée
- Chambre 3 mansardée
- Salle d'eau (douche, WC, lavabo)
Combles
Studio au 3ème étage (~33 m²)
- Hall meublable
- Pièce de vie de 18 m2 avec armoires murales
- Cuisine fermée
- Salle d'eau (baignoire, WC, lavabo)
Toiture
2 pans, couverture tuiles
Aménagements extérieurs
Jardin arborisé et clôturé
Remarques
Cet immeuble locatif à Moudon offre une excellente opportunité d’investissement grâce à son rendement attractif et à sa situation stratégique.
Avec un apport initial de CHF 252'000.- (fonds propres et frais de transaction), cet immeuble locatif constitue un placement solide et rentable dans une région dynamique.
- Rendement brut : 4.5 %
- Rendement net : environ 7 %
- Prix d’achat : CHF 840'000.-
- Revenu locatif brut annuel : CHF 45'720.-
- Revenu locatif net annuel : CHF 40'000.- (approximatif car charges comprises dans le loyer)
- Revenu locatif stable : Trois appartements loués
- Emplacement attractif : Situé au centre de Moudon, proche des commodités et bien desservi par les transports, ce bien attire une clientèle variée.
- Potentiel de valorisation : Cette propriété offre un potentiel de valorisation intéressant.
Avec un apport initial de CHF 252'000.- (fonds propres et frais de transaction), cet immeuble locatif constitue un placement solide et rentable dans une région dynamique.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Rivière
- Gare
- Arrêt de bus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Piscine publique
- Salle de spectacle
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Construit sur un terrain plat
Intérieur
- Garage
- Cave
- Réduit
- Lumineux
Equipement
- Buanderie collective
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- A rafraîchir
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Style
- Classique
Distances
Gare
530 m
9'
3'
Transports publics
300 m
6'
1'
Commerces
375 m
10'
3'
Restaurants
100 m
4'
1'